公共機電設備點交驗收服務（公設點交）

公共機電設備點交驗收服務（公設點交）

建築物峻工落成啟用時，該建築物所屬之機電設備皆需運作，為避免因使用、操作設備不當而發生權責不明之糾葛；於建築物啟用進駐成立管理委員會後，建商需與管理委員會進行設備點交/驗收，以利建築物之各項機電設備正常運行。

一、檢視文件
依時程表所訂時間，由相關單位至現場進行各項文件之檢視
(一)各項機電設備之施工及峻工圖面
(二)各項機電設備之操作維護手冊
(三)各項機電設備之試車報告
(四)各項機電設備之備品及耗材明細表
二、設備規範核對
依據設計之設備規範，詳實核對現場之各項機電設備之設備型式、數量、容量與設計圖面是否相符。
三、設備功能檢視試
進行各項機電設備之功能檢查測試，檢查各項設備是否按圖施工安裝，設備是否有不完善之處，且進行操作。
(一)發電機測試：
1.存油量查驗：需儲備80%存油。
2.自動停電啟動：ATS盤側關閉台電電源，測試發電機自動啟動。
3.緊急回路查驗：測試緊急電梯、消防系統、緊急照明等是否動作。
(二)消防系統測試：
    1.泵浦測試：檢查壓力開關、測試自動啟動、測試過載跳脫、檢查末端查驗管壓力。
    2.火警廣播測試：火警廣播測試。
    3.火警受信總機測試：分區觸發火警感知測試、撒水系統末端查驗管試水、張貼操作說明 及注意事項
    4.緊急進排煙測試：分層觸發偵煙感知器啟動風車、受信總機顯示測試。
    5.鐵捲門測試：觸動偵煙感知器、啟動鐵捲門測試
    6.消防栓測試：一樓及屋頂消防栓試水、自動啟動泵浦、受信總機顯示測試。
      (三)動力系統測試：
      1.排煙風車測試：手動/自動測試。
      2.給排水泵浦測試：手動/自動測試，測試水位控制器。
      3. ATS盤測試：關閉/回復台電電源，測試自動切換。
      4.自動調相機測試：設定功率因數，自動切換電容器。
      (四)空調系統測試：
      1.主機功能試車：先排出管路空氣，配合住戶二次側空調系統試車。
      2.冷卻水塔測試：手動/自動控制測試。
      3.循環泵浦測試：手動/自動控制測試。
      4.自動控制測試：溫控點設定、保護連動測試、監控電腦測試。
      (五)中央監控/停車監控系統測試：
      1.中控電腦測試：系統功能測試、軟體功能測試
      2.監視系統測試：錄影機、攝影機、分割器、時間產生器等測試。
      3.停車系統測試：進出口感應線圈、柵欄機、紅綠燈、鐵捲門測試。
      (六)衛生設備測試：
      1.馬桶測試：馬桶試沖水、調整浮球高度、查驗有無漏水或堵塞。
      2.小便斗測試：小便斗感應器試沖水。
      3.面盆龍頭測試：龍頭試水、注意濾網堵塞。
      (七)污水處理設備測試：
      1.各類泵浦測試：手動/自動測試、水位計測試。
      2.脫水機測試：由專業廠商操作、手動/自動測試。
      3.加藥系統測試：由專業廠商操作、手動/自動測試。
      4.控制盤測試：檢查燈號、跳脫警報、系統故障警報、酸鹼計測試。
      5.軟體功能測試：PLC控制器測試、程序控制測試。
四、填寫驗收記錄及缺失總覽表
相關單位進行各項設備點交/驗收作業時必須將所見缺失填寫於機點設備點交/驗收記錄表中，並依設備分類將同系統之設備缺失填寫於缺失總覽表中，會相關單位簽認後，將記錄分送各相關單位，以進行各項後續作業。