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建商拒點交公設 寄存證信函促辦
蘋果日報專欄文章

永和陳先生問：
我們大樓交屋至今已四個多月，但建商遲遲不進行公設點交，請問管委會該如何請建商出面點交？
另外，社區規約裡明定住戶如需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能，並應先經管委會同意方得裝設，而管委會也開會決議，為維護大樓美觀，嚴禁於外觀裝設鐵窗及遮雨棚，但已有住戶裝設鐵窗，管委會該如何處理？此外，大樓電梯口是否可以放置鞋櫃，有無觸犯消防法規，因管委會決議不可放置。

食安問題追追追

律師邵華答：
依據《公寓大廈管理條例》第三十六條第十一款規定，大樓管委會有點交及驗收公設權利，且點交後建商保固責任才能開始起算，因此建商通常會主動的要求管委會點交及驗收。
但本案卻完全相反，很可能是建商想拖延提撥公共基金的時間，或因擔心污水處理、消防系統及公共建物安全檢查，無法通過該屆管委會的檢查，想等管委會改組後再進行驗收。

調解不成再訴諸法院
建議陳先生所屬大樓管委會可以先與建商溝通、協調點交事宜，若仍無法解決，可寄發存證信函限期點交，再不行的話可先向調解委員會聲請調解，若調解不成，可訴請法院要求進行點交。
此外，既然社區規約約定不得設置鐵窗，樓梯間及走道不得放鞋櫃，住戶應受約束，違反時建議管委會儘量以勸導為主，若無法協調解決，可發存證信函要求限期改善，不改善則可聲請調解，不得已才訴請法院強制拆除或移除。 記者張琦珍採訪整理

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